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ABOGADOS DESAHUCIO EXPRES EN MALAGA

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Según ha tenido conocimiento, RINBER ABOGADOS abogados especialistas en desahucios, El año pasado 878 inquilinos acabaron en los juzgados malagueños por no pagar el alquiler. Los datos, publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) ponen de relieve, además, que la provincia es una de las más conflictivas de España en este aspecto, hecho que tiene su reflejo en los tribunales, donde se amontonan los procedimientos por este asunto. Y llegan los retrasos. El cuello de botella que se forma en los servicios judiciales ha hecho que el llamado ‘desahucio exprés’, aprobado en el año 2009, no haya conseguido sus objetivos.
Ayer entró en vigor una nueva ley que pretende agilizar el lanzamiento y que en la teoría podría beneficiar al menos a unos 900 arrendatarios cada año en la provincia. Sin embargo, la falta de medios humanos en los juzgados hace que expertos del sector consultados por este periódico duden de la eficacia de la norma.
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Fundamentalmente, la Ley de Medidas de Agilización Procesal establece un periodo de diez días para que el inquilino, una vez presentada la demanda por impago, abone la cantidad adeudada, abandone la vivienda o presente las alegaciones por las que se opone al pago. Si transcurrido ese plazo el demandado no ha respondido, el secretario judicial procederá directamente a dar fecha para el desahucio. Hasta ahora, tras la demanda por impago el juzgado señalaba la fecha del juicio, en la que se reconocía al propietario el derecho a recuperar su vivienda, así como la fecha de lanzamiento, lo que alargaba los plazos meses.
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«Fabuloso» si funciona
 
«La medida es fabulosa siempre y cuando funcione. Ahora en tres meses teóricamente el inquilino que no pague tiene que estar en la calle, pero la realidad no es así por el colapso de los juzgados», señala el Abogado Manuel Rincón,Socio y Director de  RINBER ABOGADOS abogados especialistas en desahucios. Teléfono de contacto: 952218126, que apunta que la celeridad en los trámites provocaría más rotación en el mercado inmobiliario y más seguridad y tranquilidad a los propietarios. «La nueva ley es bien recibida y supone un avance enorme, pero si no va acompañada de una ampliación del personal de los juzgados parece difícilmente viable», argumenta.
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En la misma línea, el gerente de la Asociación para el Fomento del Alquiler y Acceso a la Vivienda Arrenta, su gerente, se lamenta de que el cambio legal con el que se pretendía agilizar el proceso judicial para desalojar a los inquilinos morosos se ha quedado en papel mojado por la realidad de los juzgados. Y la nueva norma, a su juicio, no va a resolver el problema. «Es más de lo mismo. El desahucio exprés no ha sido efectivo porque no hay medios materiales y humanos que puedan desarrollar esta idea y el cuello de botella va a seguir siendo el mismo en la gran mayoría de partidos judiciales. Si en un futuro se resuelve este problema puede dar resultado, pero ahora no creo que sirva para nada»,  que defiende el sistema de arbitraje como «el auténtico ‘desahucio exprés’, ya que es el único que en permite tener una sentencia en treinta días».
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En la capital malagueña, según RINBER ABOGADOS, desde que se presenta la demanda hasta que se produce el desalojo pasan como mínimo seis meses, muy lejos de los sesenta días que se puso como meta en la anterior reforma legal.
fuente diario sur.
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ABOGADOS DESAHUCIO MALAGA, DESAHUCIO EXPRES FRENADO POR LA FALTA DE MEDIOS EN LOS JUZGADOS

En RINBER abogados, abogados especialistas en Málaga en materia de desahucio expres ya lo comentamos cuando se puso en marcha esta idea, que más que idea quedó en ideal.
¿Cómo le podíamos llamar desahucio expres si se iba a tramitar por los mismos Juzgados atascados?
Muchos ciudadanos llaman a RINBER abogados, abogados desahucio Málaga  preguntando por el desahucio expres  y lo primero que hacemos es aclarárles que de desahucio expres nada, que pese a que se haya  simplificado su tramitación estamos hablando del mismo perro con distinto collar.
Año y medio después de la entrada en vigor del llamado ‘desahucio exprés’, la realidad de los juzgados ha dejado en papel mojado el cambio legal con el que se pretendía agilizar el proceso judicial para desalojar a los inquilinos morosos y dinamizar, supuestamente, el mercado de alquiler. La falta de medios humanos del servicio judicial que practica los conocidos en el argot jurídico como lanzamientos impide que las peticiones de desalojo se puedan tramitar con la celeridad prevista. En la capital, desde que se presenta la demanda hasta que se produce el desahucio pasan como mínimo seis meses, según los abogados consultados, muy lejos de los sesenta días que se puso como meta en la reforma legal que comenzó a funcionar en diciembre de 2010.
Todo esto se produce coincidiendo con un aumento de la morosidad en el pago de los arrendamientos como consecuencia de la crisis económica, lo que ha provocado un crecimiento de las demandas de desahucio en los juzgados. En 2010 se contabilizaron un total de 1.116, cifra que se superará a final de este ejercicio, cuyo primer semestre acabó con 611 demandas.
¿Pero qué ha pasado? La letrada María González lo explica con un ejemplo: «Se cambió una carretera secundaria por una autopista, pero al final desembocaba en otra secundaria con solo un carril». Es decir se acortaron los plazos y se eliminaron trámites en la ley para que las demandas fueran más rápidas, pero no se contó con el cuello de botella que se forma los servicios judiciales que deben efectuar los desahucios.
La misma plantilla
Así es. El Servicio Común de Actos de Comunicaciones (SCAC) de Málaga, dependiente del Juzgado Decano y compuesto por funcionarios encargados de registrar y notificar todas las comunicaciones judiciales, entre ellas los desahucios cuenta con una plantilla de 33 funcionarios. Es la misma desde el año 2000 cuando daba servicio a 26 juzgados. Ahora, once años después, lo hacen para cerca de 80. «Por mucho que queramos no podemos hacer más ni ir más deprisa. No podemos multiplicarnos», explica un funcionario. El año pasado el SCAC contó con un refuerzo (los funcionarios doblaron turnos y trabajaron por las tardes) lo que alivió un tanto la situación, pero en 2011 se terminó. Ya no quedaba presupuesto para continuar.
En la agenda de señalamientos de lanzamientos del SCAC, la espera, con suerte, no baja de cinco meses. «Las peticiones de lanzamiento que entraron el pasado mes junio se estaban fijando ya para enero de 2012 (hay que contar con el mes de agosto es inhábil) y en julio y septiembre todavía hay personal de vacaciones», explica la secretaria del servicio Pilar Martín. En la capital se llevan a cabo cada semana una treintena de desalojos, según Martín, de los que veinte son de inquilinos que no pagaron la renta y los diez restantes corresponden a pisos embargados por los bancos por impago de hipotecas. Cuatro o cinco comisiones judiciales, formadas por dos funcionarios cada una, salen a diario a la calle para ejecutar los lanzamientos.
Los desahucios tienen un tratamiento especial, un turno específico de señalamiento de juicios (días reservados de antemano en el calendario para la vista oral), por lo que en la práctica no se ven del todo afectados por la gran cantidad de trabajo que acumulan las oficinas judiciales de primera instancia de la capital.
Una vez llega la demanda al juzgado se señala juicio y se comunica al SCAC para que se le notifique al demandado y este servicio señala el día del lanzamiento. «Los retrasos empiezan con la notificación al afectado por el desahucio, porque tramitación apenas existe. Entonces todo se retrasa. Pero, si no hay problemas a los dos meses y medio de recibir aquí la demanda se celebra el juicio y la sentencia es inmediata. Además no hay que publicarla, basta con un edicto», explica Antonio Salto, secretario judicial. Este operador jurídico llama la atención también sobre la saturación del servicio donde se registran las demandas, del Decanato encargado también de dirigirlas y entregarlas en los juzgados. «Tan solo nos separa físicamente una planta, pero la demanda tarda unos 15 días en pasar de un lado a otro», precisa.
fuente diario sur
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